饱受争(zhēng)议(yì)的二手(shǒu)房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得(dé)到监管部门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于(yú)规范房地产经纪服(fú)务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优势收取过(guò)高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害(hài)其(qí)合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门(mén)从加强从(cóng)业(yè)主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服务内容(róng)、合理确(què)定经纪服(fú)务收费、严格实行明码标价(jià)等十(shí)方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，随(suí)着城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上(shàng)海为例，二(èr)手(shǒu)房占市(shì)场成(chéng)交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房地(dì)产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡(dù)到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居(jū鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救)民来(lái)说属于金(jīn)额不低的大宗(zōng)交易，由于(yú)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介(jiè)利(lì)用信息不对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民(mín)造(zào)成额外的负担，而(ér)且这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二(èr)手房市(shì)场交易过(guò)程(chéng)中存(cún)在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经纪(jì)服务在内的相(xiāng)关市(shì)场交易行为(wèi)及其主体进(jìn)行规(guī)范和秩(zhì)序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监管的(de)重(zhòng)点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋(wū)交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介(jiè)费。以北京某房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)上，两部(bù)门在此次(cì)意(yì)见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构要合理(lǐ)降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易双方共同(tóng)承担经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前(qián)房地产经纪服务(wù)收(shōu)费标(biāo)准的最早依据(jù)是1995年国家计委建设(shè)部(bù)下发的《关于房地产(chǎn)中介(jiè)服(fú)务收费(fèi)的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目(mù)前北京市(shì)执行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度(dù)最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京二手房中介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等(děng)57个政(zhèng)府定(dìng)价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收费多少由各中介(jiè)机(jī)构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关(guān)监管部门(mén)当前并未明确具体的中介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅需(xū)在服(fú)务(wù)过程中(zhōng)对收(shōu)费(fèi)标准进行明(míng)码标价即可。而房地产经纪服务机构在(zài)具体(tǐ)收取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合(hé)计算出合(hé)适的中介(jiè)费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明(míng)码标(biāo)价问题，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠(qú)道，公示服务项目、服(fú)务内(nèi)容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明(míng)确服(fú)务项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事人出具(jù)收费清单，列(liè)明(míng)收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对(duì)收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平(píng)均(jūn)水平的房地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门将会同市场监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合(hé)措施进行重点监(jiān)管。市场监管部门(mén)会同(tóng)有关部门依法查(chá)处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费(fèi)等(děng)违(wéi)反价(jià)格和(hé)反(fǎn)垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的行为(wèi)。对房地(dì)产经纪机(jī)构相关(guān)违法(fǎ)违规信息(xī)，市场监管(guǎn)部门要(yào)依法(fǎ)依(yī)规(guī)纳(nà)入(rù)国家企(qǐ)业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行分档(dàng)定价，合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用，主要还是规范鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救行业(yè)，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本(běn)来(lái)收费就不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍在合(hé)理范围内(nèi)，加上(shàng)经纪服务费用(yòng)对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前两部门提(tí)出的(de)意(yì)见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非(fēi)规定(dìng)，未(wèi)来如何具体(tǐ)认定其中的细(xì)则，还需要(yào)看各(gè)城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调(diào)整改善(shàn)、规范化，有(yǒu)利于(yú)行业健康发(fā)展。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权抵押(yā)、不同税(shuì)费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑(qí)麟指出，在(zài)二手(shǒu)房买卖(mài)过(guò)程中，原本(běn)应该由上(shàng)下(xià)家各支付(fù)一半的中介费(fèi)，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交易过(guò)程中(zhōng)，往往会有这样的情形(xíng)，因(yīn)部(bù)分(fēn)购房者(zhě)处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一些房产中介公司将其视为(wèi)向购(gòu)房者单边收费的(de)行(xíng)为。部(bù)分(fēn)中介公司(sī)可能会利用其(qí)支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费的(de)基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而(ér)这部分费用，房东往(wǎng)往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转嫁给购(gòu鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救)房者，这实际上相(xiāng)当于(yú)变相推高了房价。两部(bù)门提出严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提(tí)高交易中操(cāo)作的透明度(dù)，也(yě)有利(lì)于房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟(lín)称。

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